Vous venez d’acquérir un appartement à « retaper » et quelle que soit la destination du logement en question, il convient de réaliser une rénovation impeccable. Celle-ci doit se planifier avec sérieux, ainsi la réfection doit impérativement débuter par un état des lieux minutieux de l’appartement et des travaux souhaités. En effet, prendre chaque détail en considération est important pour réussir son projet et prévoir le budget nécessaire pour arriver au bout des finitions. En définissant clairement le cahier des charges, le propriétaire met toutes les chances de son côté pour réussir sa rénovation d’appartement.

La rénovation d’un appartement peut prendre quelques semaines ou plusieurs mois, cela va dépendre principalement de l’ampleur des travaux à effectuer, des délais nécessaires à l’obtention d’autorisations légales, ou encore des contraintes techniques propres à chaque appartement.

 

Le but d’une rénovation d’appartement

  • Remettre aux normes pour plus de sécurité : dans le cas d’un appartement ancien, le sujet de la mise aux normes électriques est indispensable. Les matériaux et les usages ayant largement évolués ces dernières décennies, les anciennes installations ne peuvent pas supporter les sollicitations intensives d’aujourd’hui.
  • Redéfinir les espaces : si vous vous sentez à l’étroit dans les pièces de vie de votre appartement, c’est que la distribution des pièces n’est pas optimale. Ainsi, pour avoir une impression de grandeur, il faut décloisonner certains espaces et les faire communiquer entre eux.
  • Donner un coup de jeune : la rénovation de votre appartement passe obligatoirement par un relooking de votre intérieur. Vous avez ainsi la possibilité de créer une nouvelle décoration en adéquation avec vos goûts et les tendances actuelles, tout en tenant compte de l’usage des pièces.
  • Améliorer votre confort et faire des économies : en refaisant l’isolation de vos murs, sols ou du toit, vous pouvez améliorer votre confort thermique et phonique et également réaliser des économies sur votre facture énergétique
  • Augmenter la valeur de votre logement : que vous souhaitiez vendre votre appartement ou le mettre en location, plus celuici est entretenu, moderne et confortable, plus facilement il se vendra. Si vous êtes dans une optique de revente ou de location pensez en priorité : à l’esthétique, à la sécurité des installations et des équipements, aux rangements et à la performance énergétique.

 

Prix d’une rénovation d’appartement

Le coût d’une rénovation d’appartement peut varier du simple au double en fonction des éléments suivants :

  • La surface du logement
  • L’état général de l’appartement : un appartement vétuste n’ayant subi aucune rénovation et ne répondant pas aux normes actuelles impliquera des travaux plus lourds et donc plus coûteux qu’un appartement récent
  • Le type de travaux : si la rénovation se limite principalement à des travaux de finitions (rafraichissement des peintures, changement des revêtements de sol, …), les dépenses seront moins élevées que si des travaux plus lourds sont prévu (mise aux normes de l’électricité, modification complète de la cuisine ou de la salle de bain, …)
  • La qualité des matériaux : le budget sera moins impacté par l’utilisation de matériaux standard que celle de matériaux haut de gamme.
  • L’intervention de spécialistes : architectes, bureau d’études, dessinateur, …

S’il s’agit de faire un simple rafraichissement, le prix de la rénovation oscillera entre 200 et 500 € du m2. Pour une rénovation complète, il faudra compter entre 600 et 1 000 € du m2. Mais dans le cas où une rénovation lourde est à prévoir, les travaux pourront coûter entre 1 000 et 1 600 € par m2.

 

La règlementation

Chacun a le droit de procéder à la rénovation intérieure de son appartement, mais vous ne pouvez pas faire tout ce que vous voulez. Les travaux de rénovation doivent concerner seulement les locaux privatifs et ne doivent donc pas affecter les parties communes, ni l’aspect extérieur de l’immeuble. Certains aménagements intérieurs peuvent aussi être réglementés par la copropriété, par exemple, la rénovation des sols peut être soumise à une contrainte de matériaux dans le but de conserver une bonne insonorisation.