L’aménagement de combles est la solution idéale et la plus couramment envisagées pour agrandir la surface de votre habitation. Le prix de l’aménagement des combles se calcul au m2 et va dépendre en grande partie des travaux ou des améliorations à réaliser, des matériaux choisis et du nombre de m2 à rénover. Chaque projet est donc différent, ainsi, estimer le prix global d’un aménagement de combles est difficile mais il est toutefois possible d’avoir une fourchette budgétaire pour pouvoir ainsi se poser les bonnes questions sur l’aménagement souhaité.
La toiture et la charpente
Dans le cadre dans un aménagement de combles, la première étape est de vérifier que la hauteur sous plafond et la pente de toit sont suffisantes pour que les combles puissent être aménagés. A noter qu’il faut compter, au minimum, 1,80 mètre de hauteur sous plafond et une inclinaison de toit supérieure à 35°. Si ces critères ne sont pas remplis, alors des travaux de modification de la pente de toit ou de surélévation de maison seront nécessaires. Cela aura donc un coût important, il faut compter entre 800 et 1 500 € du m2 pour surélever une toiture.
Il faut également prêter attention à la charpente. En effet s’il s’agit d’une charpente traditionnelle l’espace sera normalement suffisant pour accueillir un aménagement de combles. Mais si la charpente est industrielle, il faudra surement intervenir sur celle-ci pour la renforcer.
Le plancher
Il est tout aussi important de s’assurer de l’état du plancher et vérifier qu’il supportera la charge du futur espace. Une étude de structure permettra de vérifier si votre plancher est assez solide. Si ce n’est pas le cas, des travaux de renforcement doivent être effectué ce qui ajoute des coûts supplémentaires au prix de votre aménagement. Si un simple renforcement de la structure initiale suffit, avec un doublage des solives et la pose d’un dallage en OSB, il faudra compter entre 50 et 100 € du m2. Dans le cas où le plancher doit être changé intégralement, le prix varie entre 120 et 160 € du m2.
L’isolation
C’est un élément indispensable pour pouvoir profiter pleinement de cet espace de vie, l’isolation doit être suffisante pour pouvoir avoir chaud en hiver et être au frais en été. Pour une bonne isolation, deux solutions s’offrent à vous. Tout d’abord, si la toiture est en bon état et que la hauteur sous plafond est suffisante, vous pouvez opter pour une isolation par l’intérieur qui est plus facile à mettre en œuvre et donc moins coûteuse. Pour ce type d’isolation il faut prévoir entre 90 et 140 € du m2. Deuxième solution, l’isolation par l’extérieur qui elle nécessite gros travaux de main-d’œuvre mais qui est aussi la méthode la plus performante. En effet, elle vient envelopper l’habitation d’un manteau protecteur et permet ainsi de se débarrasser durablement des ponts thermiques. Pour cette deuxième option, il faut en moyenne compter entre 150 et 250 € du m2.
Un élément important aussi à isoler acoustiquement est le plancher pour minimiser les bruits entre les différents étages. Pour cette étape, comptez entre 70 et 90 € du m2.
Les ouvertures
La création d’ouvertures peut être nécessaire pour permettre de faire entrer la lumière naturelle dans la pièce. Il faut prévoir une surface vitrée égale à 1/6e de l’espace habitable pour bénéficier d’une luminosité agréable et satisfaisante. Pour protéger la pièce de la chaleur en été, il est également recommandé d’équiper vos ouvertures de volets roulants. Ici, les prix vont surtout fluctuer en fonction du type d’ouvertures que vous allez choisir. Pour un velux, il faut compter entre 500 à 2 000 € la fenêtre. Le coût est bien plus élevé si vous optez pour un chien assis et peut aller de 2 000 à 6 000 €.
L’accès
C’est un point à prendre en compte également dans votre budget s’il n’y a pas d’accès existant pour monter en toute faciliter et sécurité dans vos combles. Pour la création d’une trémie, il faut budgéter entre 1 000 et 1 500 € si la structure du plancher est en bois mais s’il faut scier du béton armé alors le prix peut aller jusqu’à 5 000 €. Au niveau de l’escalier, les prix varient grandement en fonction de la forme, du matériau et de la conception. L’escalier le moins coûteux sera un droit en bois standard, avec un prix autour de 800 - 1 000€. Si vous choisissez un modèle sur-mesure ou dans des matériaux tels que le bois ou le verre alors la note peu très vite grimper.
Les raccordements : électricité, plomberie et chauffage
Afin de déterminer les raccordements à réaliser, il est nécessaire de connaitre l’usage de la pièce future. Si vous voulez créer une salle de bains, une cuisine ou des WC, alors les travaux à réaliser seront plus nombreux et donc plus coûteux. Alors que pour une chambre ou un bureau, seul des travaux de chauffage et d’électricité seront nécessaires.
Ainsi, pour la mise en place d’une installation électrique, il faudra compter entre 400 et 700 €. Pour ce qui est du chauffage, le prix va être fonction du type de chauffage choisi, pour un appareil électrique, il faut prévoir entre 300 et 900 € selon la qualité de l’équipement choisi, tandis que pour un appareil hydraulique le budget est plutôt entre 600 et 1 000 €.
Enfin, au niveau de la plomberie, l’installation du réseau d’alimentation en eau chaude et en eau froide, la mise en place d’évacuation et le raccordement à l’existant vous coûteront entre 700 et 1 200 €.
A noter qu’à tout cela s’ajoute les finitions qui vont varier en fonction des goûts et des envies de chacun. Le prix sera donc variable des finitions choisies par chacun.